房地产投资稳步向好，销售市场日趋好转

    上半年，面对新冠肺炎疫情给我市房地产业带来的严峻考验，市委市政府坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真贯彻落实党中央决策部署，统筹推进疫情防控和经济社会发展，扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务，全市房地产开发投资稳步增长，销售市场逐步恢复活力。
    一．基本情况
    1.房地产开发投资稳步向好。上半年，全市房地产开发完成投资200.9亿元，同比增长4.1%，比1-5月提高2.3个百分点，高于全省2.2个百分点，本年完成投资额总量、增幅均居全省第7位。全市8个县区中，舒城县、金寨县、霍山县增幅居前三位，分别为39.9%、19.7%、14.0%。二季度当季全市房地产开发完成投资亿元，同比增长3.7%。
    分类型看，住宅完成投资155.6亿元，同比增长5.3%；商业营业用房完成投资24.4亿元，同比下降14.0%；办公楼完成投资3.6亿元，同比增长71.4%；其他用房完成投资17.4亿元，同比增长18.2%。
    2.房地产项目个数不断增加，企业实力不断增强。上半年，全市新入库房地产项目37个，比去年同期增加21个，新增计划总投资达328.6亿元。其中，30亿元以上房地产项目1个(金寨恒大养生谷商住一期项目30亿元)，20亿元以上房地产项目1个(绿城金寨春风里25亿元)，10亿元以上房地产项目12个。随着企业实力的不断提高，创收能力和盈利能力逐步增强，上半年全市房地产开发企业实现营业收入130.9亿元，其中营业收入达10亿元以上的企业有1家（六安碧桂园房地产开发有限公司15.1亿元），营业收入达5亿元以上的企业有5家，营业收入达1亿元以上的企业有26家。
    3.房屋施工面积及新开工面积继续扩大。上半年，全市商品房施工面积3269.8万平方米，同比增长8.5%，增幅居全省第4位；其中住宅施工面积2540.2万平方米，同比增长6.3%。全市商品房新开工面积607.1万平方米，同比增长1.1%，增幅居全省第9位。
    4.商品房销售面积降幅收窄。上半年，全市商品房销售面积288.3万平方米，同比下降10.0%，增速居全省第7位，较一季度降幅收窄24.4个百分点。其中，住宅销售面积270.5万平方米，同比下降8.8%；商业营业用房销售面积15.4万平方米，同比下降27.6%；办公楼销售面积1.3万平方米，同比增长38.4%；其他销售面积1.1万平方米，同比下降22.0%。二季度当季全市商品房销售面积196.6万平方米，同比增长8.9%，比一季度增加104.8万平方米。
    分县区看，除金安区、舒城县上半年销售面积同比保持增长外，其他县区均下降。其中，金安区上半年销售面积增幅6.8%，拉动全市增长1.6个百分点；舒城县上半年销售面积增幅8.7%，拉动全市增长1.2个百分点；裕安区上半年下降16.8%，拉动全市负增长4.1个百分点；金寨县下降31.3%，拉动全市负增长3.8个百分点；霍邱县下降24.9%，拉动全市负增长2.8个百分点；叶集区下降25.2%，拉动全市负增长1.2个百分点。

上半年全市分县区商品房销售面积情况表

    二．需关注的问题
    1.供地节奏放缓，房地产投资后劲不足。受上半年新冠肺炎疫情影响，我市房地产市场供地节奏明显放缓。据国土部门统计，上半年全市住宅和商业用地出让面积223.1万平方米，同比下降49.2%；土地出让金49.4亿元，同比下降62.3%。供地面积是房地产开发投资的先行指标，供地面积的大幅减少，势必会减缓房地产开发投资增速。
    2.到位资金小幅收紧，房企融资压力加大。在疫情影响下，上半年全市房地产开发企业实际到位资金275.6亿元，同比下降2.5%，降幅较一季度扩大0.4个百分点。其中，国内贷款12亿元，同比下降43.6%；自筹资金46.9亿元，同比下降37.1%。企业到位资金的收紧，一方面反映出商品房市场的热度减弱，另一方面也反映出开发企业对市场的投入放缓。国内贷款和自筹资金的大幅减少，使开发企业融资的压力不断增大。
    3.土地购置费增长迅速，压缩了建安投资比重。上半年，全市开发企业土地购置费67.7亿元，同比增长60.2%，占本年完成投资的33.7%，占比较去年同期提高11.8个百分点。全市房地产建安投资125.3亿元，同比下降10.9%，占本年完成投资的62.4%，占比较去年同期下降10.5个百分点。土地购置费用的快速增长及占比的不断加大，影响了建安投资的比重及增速，对房地产开发成本的加大和房价的上涨产生一定的影响。
    三．两点建议
    一是强化政策落实，规范房地产市场秩序 。下一步要强化落实党中央、国务院关于房地产工作的重大决策部署，紧紧围绕“六稳”“六保”要求，结合我市实际，切实加强房地产市场的监督管理。增强服务意识，积极引导优质开发商来我市房地产市场开发，形成集约化发展优势，建立房地产企业核心优势，提高市场竞争和抗风险能力，促进我市房地产市场平稳可持续发展。
    二是积极拓宽融资渠道，加大金融机构对房地产业的合理支持 。房地产业作为资金密集型行业，具有资金需求量大，投资成本高、回收周期长的特点，健康平稳的发展取决于资金的有效供给。为此，金融机构应建立健全金融监测机制，密切跟踪房地产市场发展态势，在完善风险控制的前提下，进一步改进金融服务，支持房地产业的合理有效信贷需求，促进房地产信贷市场平稳运行，增强房地产企业投资信心。