2021年一季度六安房地产形势分析

    一季度，六安市房地产市场呈现投资平稳增长、商品房销售持续升温的良好态势。
    一．基本情况
    1.房地产开发投资平稳增长。一季度，全市房地产开发完成投资101亿元，同比增长26.7%，增速比去年同期提高21.9个百分点，高于全省3.6个百分点，完成投资额总量居全省第6位，增幅居全省第10位。
    从项目个数看，一季度全市在库统计房地产项目共276个，比去年同期增加30个，本年新增项目18个。其中，亿元以上项目个数 266 个，比去年同期增加 35个。
    分类型看，住宅完成投资83.4亿元，同比增长31.3%；商业营业用房完成投资9.8亿元，同比增长2.1%；办公楼完成投资0.5亿元，同比下降50.2%；其他用房完成投资7.2亿元，同比增长31.2%。
    分区域看，除开发区以外，其余县区一季度房地产开发投资均实现增长，增速居前三位的为霍邱县、霍山县、叶集区，分别增长60.3%、54.9%、47.6%。
    2.商品房销售持续升温。一季度，全市商品房销售面积 162.9万平方米，同比增长77.5%，总量居全省第8位，增幅居全省第6位。其中，住宅销售面积158.1万平方米，同比增长86.7%；办公楼销售面积0.01万平方米，同比下降94.9%；商业营业用房销售面积43.8万平方米，同比下降30.8%；其他用房销售面积1万平方，同比增长136.5%。分县区看，金寨县、霍邱县和叶集区的销售面积增幅居前三位，增幅分别为249.0%、247.4%和180.8%。一季度，全市商品房销售额103.1亿元，同比增长64.0%，增幅居全省第12位。其中，住宅销售额99亿元，同比增长73.1%，住宅均价6261.4元/平方米，比去年同期下降490.4元/平方米。
    3.房屋施工面积及土地购置面积继续扩大。一季度，全市房屋施工面积3320.5万平方米，同比增长20.1%，增速比去年同期加快15.8个百分点。其中，住宅施工面积2643.8万平方米，同比增长22.0%；办公楼施工面积27.3万平方米，同比下降11.2%；商业营业用房施工面积346.7万平方米，同比下降4.3%；其他用房施工面积313.4万平方米，同比增长23.6%。 一季度，全市购置土地面积40.5万平方米，同比增长110.9%，高于去年同期151.3个百分点。
    4.房地产开发企业资金较充裕。商品房销售持续升温,资金快速回笼,使得房地产开发企业资金较为充裕。一季度,全市房地产开发企业本年到位资金157.6亿元,同比增长12.6%,比完成投资多56.6亿元。其中,国内贷款8.9亿元,同比增长40.6%;自筹资金28亿元,同比下降2.3%;其他资金来源120.7亿元,同比增长15.0%。
    二．需关注的问题 
    1.竣工面积增幅不断扩大，加大销售市场压力。一季度，全市商品房竣工面积 146.6万平方米，同比增长161.6%，高于去年同期202.1个百分点。竣工面积的迅速增长，导致商品房待售面积加大，一季度全市商品房待售面积193.9万平方米，同比增长56.4%，增幅比去年同期扩大56个百分点，加大了全市商品房销售市场的压力。
    2.各县区商品房销售面积差异较大。一季度，全市商品房销售面积增速最高的金寨县（增长249.0%），高于全市增幅171.5个百分点；增速最低的开发区（增长13.7%），低于全市63.8个百分点，增速最高的与最低的相差235.3个百分点。

    总的来看，今年一季度我市房地产市场基于去年同期低基数影响，产生恢复性增长。下一步，要继续贯彻落实中央和省委的各项房地产市场调控决策和部署，促进我市房地产市场平稳健康发展。