房地产市场持续低迷，企稳回升仍需多方发力

1-5月，在前期政策加持和积压需求释放的带动下，房地产市场回暖信号初显，销售面积和房企到位资金降幅收窄。但从整体来看，房企信心恢复不足，房地产开发投资和销售面积仍呈负增长趋势、新开工面积大幅下降、库存压力较大，尤其是新增房地产开发项目个数、规模齐降，房地产开发投资后劲不足需引起关注。后续仍需多方发力，提振市场信心，促进房地产市场健康发展。

一、房地产运行情况

（一）房地产开发投资持续负增长。1-5月，全市房地产开发投资同比下降23.0%，降幅比一季度扩大3个百分点，比1-4月收窄0.1个百分点。比全省平均水平低8.5个百分点，增速居全省第十二位。

从投资结构看，建安工程影响较大。1-5月，建安工程同比下降25.9%；设备工器具购置同比增长17.1%；其他费用同比下降18.1%，其中土地购置费同比下降19.8%。

从工程用途看，办公楼投资下降幅度较大。1-5月，住宅类投资同比下降22.2%，办公楼投资同比下降71.9%；商业营业用房投资同比下降28.6%；其他类房屋投资同比下降8.3%。

分县区看，八个县区中除金安区正增长以外，其余县区房地产投资增幅均为负增长状态。其中，霍山县（-53.4%）、金寨县（-44.4%）、开发区（-35.8%），下降幅度较大。

（二）商品房销售面积增幅位次保持前列。1-5月，全市商品房销售面积同比下降5.4%，降幅比一季度扩大2.4个百分点，比上月扩大0.2个百分点，快于全省14.6个百分点。增速位于全省第三位，位次与一季度持平。

从用途看，办公楼下降幅度最大。1-5月，住宅类销售面积同比下降7.8%；办公楼销售面积同比下降33.6%；商业营业用房销售面积同比增长8.9%。从户型大小来看，大户型（144平方米以上）销售下降明显。1-5月，小户型（90平方米及以下）销售面积同比下降7.6%，中户型（90-144平方米）销售面积同比下降3.2%，大户型（144平方米以上）销售面积同比下降65.9%。

分县区看，八个县区中有五个县区销售面积实现正增长，三个县区负增长，分别为叶集区（-50.3%），金寨县（-33.9%）、舒城县（-11.3%）。

（三）新开工面积大幅下降。1-5月，全市房屋施工面积同比下降6.1%，房屋新开工面积同比下降42.2%，其中办公楼下降幅度最大。1-5月住宅新开工面积同比下降38.2%，办公楼新开工面积同比下降73.5%，商业营业用房同比下降63.0%。

（四）房企到位资金降幅收窄，金融支持力度扩大。1-5月，全市房地产开发企业本年实际到位资金170亿元，同比下降0.6%，降幅比去年末收窄21.3个百分点。其中，银行贷款12.8亿元，同比增长39.7%。

二、房地产市场需关注的问题

（一）新增项目个数、规模齐降，开发投资后劲不足。1-5月，全市房地产新增项目7个，比去年同期减少17个，新增项目计划总投资40亿元，同比下降71.2%。入库项目的减少和投资规模的缩小，是制约房地产开发投资增长的重要因素。另外，1-5月商品房施工面积同比下降6.1%、新开工面积同比下降42.2%，房地产开发的先行指标均呈现下降趋势，给后期全市房地产开发投资带来不小的压力，企稳回升还需多方发力。

（二）土地市场热情不足，房企投资动作放缓。据自然资源部门数据，今年1-5月全市住宅供地5宗，供地面积239亩，比去年同期减少798亩，同比下降77.0%。受多方面影响，大部分房企经营存在压力，对后期房地产投资信心不足。

三、对房地产市场运行的建议

（一）促进房地产市场企稳回升，需继续抓好“保交楼”，稳定市场信心。如果房地产企业出现资金链吃紧状况，导致出现一些已购逾期难交付项目，不仅会损害购房者利益，还会极大影响购房者对市场的信心。要扎实推进保交楼工作和问题楼盘化解，坚决扛稳“保交楼、稳民生”政治责任，用足用好国家和省级金融支持政策，积极协调提高各项纾困资金拨付效率，加快项目可持续建设，尽快实现有效投资；要紧紧围绕问题楼盘攻坚化解，深挖典型案例，加快问题楼盘处置，化解企业资金链断裂风险，加快项目持续稳定复工复产，全力做好保交楼保民生保稳定工作，同时加大宣传力度，及时修复市场信心。

（二）促进房地产市场企稳回升，需进一步从供需两端发力完善相关调控政策。今年以来，全市房地产市场呈现出的微弱回暖信号，得益于房地产调控政策以及金融支持政策的持续发力。要加快落实中国人民银行和银保监会推出的16条金融支持政策，加大金融支持力度，规范引导房企兼并、做强、转型、出清，支持优质房企健康发展；要积极稳定房地产市场预期，更大力度支持刚性和改善性住房需求；要优化商品住房产品结构，加大改善型和高端产品供给，持续开展商品房促销活动，加快商品住房库存去化力度。

（三）促进房地产市场企稳回升，还需持续优化房地产开发领域营商环境。要想吸纳更多优秀企业入驻，需主动采取措施优化营商环境，不断创新举措、开展特色服务，集中力量解决企业面临的紧迫问题。支持企业发展新项目，鼓励、引导和协调开发企业用地转型利用，支持新型产业、养生、养老、文化、体育、旅游等地产项目的科学发展，同时在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，促进房地产销售。