前三季度全市房地产运行情况简析

前三季度，全市房地产开发市场总体延续负增长态势，呈现开发投资、商品房销售增速下降、企业到位资金紧张等特点。全市房地产开发项目数量和规模缩减、房企投资意愿不足等问题依然存在，短期内开发市场仍然面临较大下行压力。

一、运行情况

（一）房地产开发投资延续负增长态势。前三季度，全市房地产开发投资同比下降24.2%，降幅比二季度扩大3.7个百分点，比全省平均水平低7.9个百分点，增速居全省第7位。

从投资结构看，土地购置费影响较大。前三季度，建安工程同比下降9.0%；设备工器具购置同比下降80.1%；其他费用同比下降50.6%，其中，土地购置费同比下降51.5%。土地购置费占全部房地产投资的21.3%，下拉房地产投资增长17.2个百分点。

从工程用途看，其他用房投资下降幅度较大。前三季度，住宅完成投资同比下降22.9%；商业营业用房完成投资同比下降15.7%；办公楼完成投资同比增长27.9%；其他用房完成投资同比下降56.6%。

从县区看，前三季度房地产投资均为负增长态势，降幅前三的县区分别为开发区（-61.5%）、霍邱县（-41.5%）、裕安区（-36.2%）。

（二）商品房销售面积降幅扩大。前三季度，全市商品房销售面积同比下降28.5%，降幅比上半年扩大1.5个百分点，低于全省平均水平4.6个百分点，增速位于全省第12位，位次较上半年下降5位。

从用途看，住宅销售下降幅度最大。前三季度，住宅类销售面积同比下降37.6%；办公楼销售面积同比下降28.0%；商业营业用房销售面积同比增长46.0%。住宅销售面积占全部销售面积的79.4%，下拉全部销售面积增长34.2个百分点。

从县区看，前三季度商品房销售面积均为负增长态势，降幅前三的县区为霍邱县（-45.0%）、金寨县（-44.1%）、舒城县（-36.5%），分别下拉全市销售面积增长4.7、5.6、6.1个百分点。

（三）房企到位资金大幅缩减。前三季度，全市房地产开发企业本年实际到位资金144.4亿元，同比下降42.5%，降幅比上半年扩大1.1个百分点；其中，国内贷款20.5亿元，同比增长31.6%；自筹资金38.8亿元，同比下降27.7%；定金及预收款49亿元，同比下降45.6%；个人按揭贷款20.2亿元，同比下降68.7%；其他到位资金15.9亿元，同比下降41.4%。

（四）施工进度放缓。前三季度，全市房屋施工面积同比下降16.1%，房屋新开工面积同比下降23.7%，其中，住宅新开工面积下降31.7%，下拉全市新开工面积27.1个百分点。

二、需关注的问题

(一)新开工项目个数减少、建设规模缩小，开发投资后劲不足。前三季度，全市新开工房地产项目13个，比去年同期减少3个；新增项目计划总投资77.9亿元，同比下降21.0%。新增项目中，10亿元以上项目仅2个，比去年同期减少3个。入库项目的减少和投资规模的缩小，是制约后期房地产开发投资增长的重要因素。

（二）大部分项目投资进度接近尾期，投资增长乏力。前三季度，全市在库房地产项目283个，其中投资已经完成的项目183个，占比达64.6%。剩余投资总量不足1亿元的项目67个，占比23.7%。全市仅金安区剩余房地产投资总量超过100亿元，其余七个县区中有四个县区的剩余房地产投资总量不足30亿元，投资存量严重不足，如再没有新项目支撑，房地产投资将面临巨大压力。

三、意见建议

一是严格把握项目入库时间节点，加快重点项目入库进度。行业主管部门要密切关注全市全年规划实施的房产项目动态，加快推进重点项目入库进度，做到应统尽统，为全市房地产投资增长提供坚实的项目支撑。

二是加大金融扶持力度，提振房企市场信心。进一步改善企业的经营环境，拓宽投资渠道，提高行政效率，优化项目审批和竣工交付流程，减少房企在项目开发过程中的时间成本，为房企提供更多灵活性和自由度。行业主管部门对全市房产企业综合运营情况进行评估梳理，为房企融资提供助力，保障项目正常推进。

三是加大公积金贷款利率下降、住房贷款首付比例降低等最新房产政策宣传力度，进一步推进首套刚需和改善型自住需求的稳步释放，激发市场活力，促进全市房地产市场平稳健康发展。